Svjedoci smo godinama da je
porastom prometa nekretnina porastao i broj pojedinaca koji se
predstavljaju kao agenti za nekretnine a koji na razne načine, putem raznih
platformi za oglašavanje i društvenih mreža, putem elektronskih i printanih
medija ili postavljanjem štampanih oglasa na raznim javnim mjestima, oglašavaju
prodaju i zakup nekretnina, naplaćujući svoje usluge posredovanja u velikim
iznosima od klijenata bez bilo kakve odgovornosti za svoj rad i bez izdavanja
fiskalnih računa za svoje usluge, a sve s ciljem brze i velike zarade. Time se
direktno nanosila šteta u finansijskom smislu prodavcima, kupcima,
zakupodavcima, zakupoprimcima, kao i agencijama koje obavljaju svoj posao
profesionalno i u skladu sa pravilima struke.
Dana 01.10.2021. godine u Federaciji
BiH na snagu je stupio Zakon o posredovanju u prometu nekretnina (Službene
novine FBiH broj 75/21) kojim se uređuju posebni uvjeti koji moraju biti
ispunjeni za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina, te je ta
djelatnost prvi put u Federaciji postala zakonski uređena.
Shodno predmetnom Zakonu, posredovanjem
u prometu nekretnina može se baviti isključivo Posrednik koji je upisan u
Registar posrednika kod Federalnog ministarstva trgovine.
Registar posrednika je javan i
sva zainteresirana lica mogu vršiti uvid u podatke koji se vode u Registru i koji
će biti objavljen na zvaničnoj internet stranici Ministarstva. Ministartsvo
također može na zahtjev zainteresiranih lica izdati Izvod iz Registra
posrednika.
U Registar posrednika se može
upisati jedino privredno društvo registrirano za obavljanje djelatnosti
posredovanja na osnovu upisa u Registar poslovnih subjekata u nadležnom
općinskom sudu i fizičko lice/obrtnik registriran za obavljanje djelatnosti
posredovanja na osnovu rješenja nadležnog općinskog odnosno gradskog organa
uprave, a koje ispunjava uvjete propisane predmetnim Zakonom.
Između ostalih
uvjeta za upis u Registar posrednika, ovim Zakonom je propisano i da Posrednik
za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina mora imati najmanje jedno
zaposleno na puno radno vrijeme, stručno osposobljeno lice – Agent posredovanja
u prometu nekretnina koje svoju stručnost i osposobljenost dokazuje sa
položenim stručnim ispitom koji provodi Privredna/Gospodarska komora Federacije
BiH, a koje je upisano u Imenik agenata.
Važno je istaći
da je ovim zakonom Posrednik u obavezi zaključiti Ugovor o posredovanju u
prometu nekretnina sa nalogodavcem u pisanoj formi sa propisanim sadržajem, i
da je zabranjeno oglašavanje prodaje/zakupa nekretnina bez Ugovora o
posredovanju. Samo pod uslovom zaključenog Ugovora o posredovanju klijenti nalogodavci
imaju obavezu plaćanja posredničke naknade.
Zakon o posredovanju u prometu nekretnina
predviđa kazne za one koji ga ne poštuju, a one se kreću u rasponu od 1.000 do
30.000 KM u zavisnosti da li je Zakon prekršilo fizičko ili pravno lice.
Zakonom je propisana kazna u rasponu od 2.000 do 10.000 KM za nelegalan rad
pojedinaca koji uz naknadu posreduju u prometu nekretnina.
Upravni nadzor nad provođenjem
Zakona i propisa donesenih na osnovu Zakona vrši Federalno ministarstvo
trgovine. Inspekcijski nadzor nad provođenjem Zakona i propisa donesenih na
osnovu Zakona vrši Federalna uprava za inspekcijske poslove putem Federalne
tržišne inspekcije i kantonalni organi nadležni za vršenje inspekcijskog
nadzora putem kantonalne tržišne inspekcije.
Društvo “TOP NEKRETNINE” d.o.o.
Sarajevo je ispunilo svoju zakonsku obavezu i na osnovu Rješenja broj
05-04-156-UT/22 donesenog od strane nadležnog Federalnog ministarstva trgovine dana
08.11.2022. godine, ispunilo uvjete za obavljanje djelatnosti posredovanja u
prometu nekretnina propisane Zakonom, te je upisano u Registar posrednika pod
brojem 23/2022.